Nyhetsbrev høst 2026

Varme i radiatorer

Varmtvannet til radiatorene ble skrudd på 16. september. Husk å luft radiatorene. Se mer informasjon på vår hjemmeside: Strøm og oppvarming – Pihlløkken Byggeselskap Du kan låne nøkkel av styret. 

Dugnad høst 2026

Dugnaden for høsten 2026 er satt til onsdag 21. oktober 2026 kl. 17:00 – 19:00. Dette er rett før sola snur, og samme tidspunkt som dugnad i fjor høst. Det blir litt mørkt utover kvelden, men vi ønsker at mest mulig løv faller før vi har dugnad. Datoen fungerte fint i fjor. Vi skal rake, bestemme om utemøbler skal stå ute eller bæres inn, støvsuge/feie kjelleren. Som vanlig er alle beboerne velkomne til å rydde i egne boder. Det kommer en komprimatorbil torsdag 22. oktober 2026 som tar med seg det meste av avfall bortsett fra farlig avfall som maling og olje osv. Hold av datoen for dugnad, vi ønsker at så mange som mulig deltar, det blir pizza og noe å drikke. Er det noen som har forslag til dugnaden, er det bare å sende inn. 

Bytte inngangsdører, vinduer og tak

Styret, sammen med USBL prosjekt, var i møte med Byantikvaren i Oslo i august for å avklare hvilke antikvariske hensyn (hvor nærme nye vinduer må være originale 1930-vinuder) som må ivaretas ved utskifting. Fasaden vår er gul-/rød-listet. Byantikvarens vurdering blir innarbeidet i forprosjektet som følger byggesøknaden til Plan- og bygningsetaten (PBE). Dette gir et tydeligere grunnlag for den videre søknadsprosessen. Dessverre bestemte Byantikvaren at de ikke kunne gi en vurdering før vi har innhentet tilbud, så vi må tilbake. Vi fikk svar på at de ikke fant noen bilder av fasaden vår i sitt arkiv, og kan derfor ikke sikkert dokumentere hvordan de originale 1930-vinduene så ut, og at “best guess” er da å bytte til samme vinduer vi har i dag, men rødbrun-karm på utsiden. Denne fargen er en del av bybilde og vi ser at vinduene i Dælenenggata 40 har denne fargen. Grunnen til at vi sjekket med Byantikvaren på forhånd er for å unngå at vi først bytter vinduer, for så å få beskjed av Oslo kommune om at det er feil form og farge og at vinduene må skiftes på nytt en gang til på egen regning. Vi er fornøyd med USBL Prosjekt så langt og styret synes de gjør en grundig jobb.

Styret har godkjent forprosjektet, med en estimert* kostnad på ca. 15 millioner kroner, en estimert* økning på kr. 1 300 pr. mnd. per enhet i husleie.

*Vi gjør oppmerksom på at dette er en foreløpig estimert kostnad og vil endres ved endelig beregning. 

Støtte fra Bomiljøfond

I mai søkte vi om pengestøtte fra USBL Bomiljøfond ifm. kjøp av nye utemøbler. I sommer fikk vi beskjed om at vi kunne bli innvilget dersom vi fullførte prosjektet. Noe vi gjorde! Midt i fellesferien hadde vi en mini-dugnad. Noen snille beboere brettet opp ærmene og skudde sammen de nye utemøblene våre fra Vestre. Så stor takk til dere for den ekstra innsatsen! De nye utemøblene har bidratt til at uteplassen vår blir brukt synlig mer og vi håper dere også synes det var en god investering. Styret bekreftet tilbake til USBL om at vi har gjenført prosjektet og i august fikk vi beskjed om at vi var innvilget 50 000 kr i støtte og at disse nå er utbetalt. Hurra! Vi er veldig fornøyde. 

Låsesmed

Låsemed var innom i august og skiftet elektronisk sluttstykke i oppgang B. Dette gjorde vi i vinter i oppgang A da Touchcom-panelet fungerte, men døren reagerte ikke lenger. Beboere i B: Gi beskjed til styret om problemer relatert til dette fortsetter. Samtidig fikset låsesmed 5-minutter timeren ved inngangsporten. 

Låsesmed var på nytt innom denne uken og fikset bryteren til inngangsporten da en fjær hadde røket som gjorde at porten sto åpen. 

Nytt brannvarslingssystem

Vi minner om at nytt brannvarslingssystem kommer på plass i november. Avtalen med Sfty er sagt opp og opphører 20. november 2026. Vi har signert avtale med Hønefoss Vaktselskap som kommer å installerer nytt anlegg i løpet av november. Arbeidet tar 3-4 dager og Hønefoss Vaktselskap må inn i hver leilighet for å bytte ut dagens varsler. Hvilken oppgang som blir gjort hvilken dag kommer vi nærmere tilbake til, men dette betyr at noen må være hjemme den dagen Hønefoss Vaktselskap kommer, slik at de har tilgang til leiligheten. Dersom du ikke har mulighet til å være hjemme, kan du gi nøkkelen til styret, eller en nabo du stoler på eller eventuelt legge nøkkel under dørmatten. Mer informasjon kommer forløpende etterhvert som vi vet mer detaljer. Det vil bli gitt opplæring når det nye anlegget er på plass. 

Nedgravd søppelløsning

Styret har undersøkt muligheten for å etablere nedgravde avfallsbeholdere på eiendommen vår. REG (Renovasjons- og gjenvinningsetaten i Oslo kommune) informerer om at det kommer nye og betydelig strengere krav for å få godkjent nedgravd løsning. Blant annet kreves det minimum 2 meters avstand til bygg og andre hindringer, maksimal helning på 3,5 %, minimum 4 meters fri høyde for kranbil og tilstrekkelig areal for renovasjonsbilens manøvrering. Ettersom gaten er stengt i enden, vil det også være krav om vendehammer. 

Med de nye kravene vurderer REG at det vil være utfordrende å få godkjent en løsning på vår eiendom, og det er per i dag lite som tyder på at en bunntømt løsning vil kunne godkjennes. Vi ble anbefalt å avvente videre utredning til den nye veilederen er på plass. De som fikk godkjent nedgravd løsning i vinter, ville mest sannsynlig ikke fått det godkjent nå i dag med de nye reglene. 

Dette er selvfølgelig skuffende nyheter, men vi skal se på mulige andre avfallsløsninger når det nye regelverket er på plass. 

Årlig sjekk av brannslokkere

I fjor byttet vi firma fra Aktiv til NOHA. NOHA har vært innom 2. året på rad nå i september og sjekket alle brannvarslere i fellesområdene. For noen år siden hadde vi sjekk av alle apparatene, også de i leilighetene. De fleste av apparatene må ha 10 års service i 2027 (byttes ut). Som sist må beboere sette ut apparatene den dagen NOHA kommer for å sjekke. Dette vil gjelde først om et år i 2027 og styret vil sende ut informasjon og påminnelser når det nærmer seg. Styret bytter kun ut et apparat dersom noen har flere. Dersom reserveapparat også trengs å byttes, må beboer fikse dette på egen regning. 

Salg av vaktmesterbolig

Vi venter fremdeles på tilbakemelding fra Spor Arkitekter AS som skal levere søknaden til PBE. I det siste har styret dessverre hatt litt problemer med å få tak i Spor. Styret fortsetter å purrer opp.