Vedlikeholdsplikt

Aksjonærenes vedlikeholdsplikt

Som aksjonær skal du selv holde din egen bolig forsvarlig ved like. Ditt ansvar for vedlikehold omfatter også tilhørende rom og areal som du disponerer eksklusivt, som f.eks. boligens kjellerboder eller balkong.

Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader, som for eksempel steinsprut som knuser et vindu.

Hva har du ansvar for?

Aksjonærer har ansvaret for alt av innvendige flater i boligen, vinduer, rør, ledninger, sikringsskap, inventar, utstyr og apparat som befinner seg inne i boligen.

Aksjonærer er ikke ansvarlige for utskifting av selve vinduet og ytterdører til boligen. Slikt utskiftning skal skje i selskapets regi, både av praktiske årsaker, og for å sikre at alle har samme type dør og vinduer.

Aksjonærer er heller ikke ansvarlig for reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Ditt ansvar overfor selskapet og andre aksjonærer

• Du skal vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre boliger forebygges, og slik at de øvrige aksjonærene slipper ulemper.
• Du skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
• Du skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Ansvar etter eierskifte

Etter et eierskifte har den nye aksjonæren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere eieren.

Selskapets vedlikeholdsansvar

Byggeselskapet skal vedlikeholde det som ikke er aksjonærenes ansvar: fellesareal, bygningskroppen, etasjeskiller, trappeoppganger, fasader og utvendig areal. 

Selskapet skal også vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen.

Skade på bolig eller inventar som tilhører selskapet, er selskapets ansvar, med mindre skaden kommer fra en annen aksjonær.

Aksjonærer skal gi styret adgang til boligen for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.