Les Folkehelseinstituttets veileder for forebygging av skadedyrangrep

Informasjon om veggedyr og andre skadedyr

Her følger informasjon om veggedyr og andre skadedyr. Informasjonen legges også i alle postkasser innen utløpet av uken. Det er viktig at alle beboere leser denne informasjonen.

Hva gjør du hvis du oppdager skadedyr i leiligheten?

Så snart beboer oppdager skadedyrene må beboer besøke Folkehelseinstituttets nettsider på https://fhi.no/ml/skadedyr/skadedyr/ eller ta kontakt per telefon 21 07 77 00 for hjelp til identifisering av skadedyrene. Veiledning per telefon kan koste penger. Se i så fall hjemmesidene til Folkehelseinstituttet for prisinformasjon.

Beboer må deretter melde fra til OBOS Forsikring. Dette skjer på en av følgende måter:

– Ringe 22 86 55 00

– Sende e-post til forsikring@obos.no.

– Ved behov for akutt bistand etter åpningstid: Ring 02335 (døgnvakt).

Følgende informasjon vil bli etterspurt:

–          Hvor har skaden skjedd?  OBOS trenger opplysninger om boligselskapets navn og hvilken leilighet/bolig som er skadet; eiers navn, adresse og gjerne leilighets-/seksjonsnummer.

–          Er flere leiligheter/boliger berørt?

–          Hva ser ut til å være skadeårsaken?

–          Når har skaden oppstått?

–          Er det sørget for skadebegrensning og/eller foreløpig utbedring?

Hvem skal betale for fjerning av skadedyrene?

Hvem som har ansvaret for kostnadene til fjerning kommer an på hva slags skadedyr det er snakk om. Veggedyr og andre insekter som ikke angriper f.eks. treverk eller borettslagets fellesarealer er beboers ansvar. Borettslaget har en utvidet husforsikring som kan dekke skadedyrbekjempelsen, men beboer må da selv dekke egenandelen. Dette skjer ved at forsikringsselskapet først belaster borettslaget, som så sender fakturaen videre til beboer.

Egenandel for bekjempelse av f.eks. borebiller eller annet som angriper fellesarealene dekkes av borettslaget. Dersom beboer har benyttet Folkehelseinstituttets veiledningstjeneste og det kan konstateres at det gjelder skadedyr som borettslaget har ansvar for så refunderer borettslaget også eventuelle kostnader til identifisering.

Beboer har ansvaret for å sørge for rask bekjempelse.

Beboer har selv et ansvar for å sørge for rask bekjempelse av skadedyr/skadebegrensende tiltak. Dersom beboer ikke gjør dette, og skadedyrene sprer seg, så kan beboer i verste fall måtte dekke kostnader eller egenandel til fjerning av skadedyr også hos andre. Det er derfor viktig at beboerne er klar over sitt ansvar og at det ikke er borettslaget som sådan som har ansvaret for å ta tak i, eller dekke kostnadene, til enhver form for skadedyrbekjempelse.

Prinsippet om skadebegrensende tiltak gjelder også andre skader. Vi har hatt tilfeller der forsikringsselskapet har konkludert med grov uaktsomhet fra beboers side, slik at forsikringsutbetalingen reduseres. I slike tilfeller kan beboer i måtte dekke egenandel på flere titusener.

Ansvaret for skadebegrensende tiltak der dette er mulig gjelder uavhengig av om skadedyrene viser seg å være borettslagets ansvar. Beboer kan ikke vente på at styret tar kontakt. På en annen side vil styret og borettslaget i slike tilfeller selvsagt ha plikt til å sørge for bekjempelse så raskt som mulig etter at vi er blitt gjort kjent med problemet og vil refundere eventuelle kostnader beboer har hatt for å begrense skadene.

Hvorfor skal beboer selv dekke egenandelen for bekjempelse av f.eks. veggedyr?

Borettslagsloven § 5-12 regulerer hva beboer er ansvarlig for. Som det fremgår direkte av loven så har beboer vedlikeholdsansvar for alt innenfor egen boenhet. Det finnes noen unntak som i hovedsak gjelder felles rørledninger, bærekonstruksjoner, vinduer og ytterdør.

Andelseier er ansvarlig for blant annet tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skillevegger og listverk.

Veggedyrene kommer som blindpassasjerer i bagasje eller lignende og sprer seg kun i noen grad via vandring til naboleiligheter, selv om dette også kan forekomme. Andelseiers vedlikeholdsansvar innebærer et ansvar for å sørge for at leiligheten er tett. Dette ansvaret påhviler beboer uavhengig av om det er vedkommende selv eller tidligere eier som ikke har gjort det som kreves. 

Dersom en beboer ikke har sørget for skadedyrbekjempelse eller har sørget for at leiligheten er tett så kan dette føre til erstatningsansvar overfor beboere som lider tap som følge av spredningen, dersom ansvaret ikke ligger på borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-15.

Styret mener dette må håndheves strengt. Alternativet er at alle beboerne belastes utgiftene, noe som innebærer økte felleskostnader også for de som aldri har hatt angrep selv.

Hvordan følger borettslaget opp de tilfellene av veggedyr som allerede er oppdaget?

Borettslaget har nå en oversikt over hvilke leiligheter det er eller har vært veggedyrangrep i. Siden funnene kan tyde på spredning så bekoster borettslaget inspeksjon av disse leilighetene og tilstøtende leiligheter slik at vi kan forhåpentligvis kan få slått fast at angrepene er under kontroll. Dette gjelder altså bare veggedyrangrepene.

De leilighetene dette gjelder vil få direkte beskjed ved at styret tar kontakt enten per e-post eller telefon, eller per brev dersom kontakt ikke oppnås på annen måte.

Hva gjør beboere som har andre typer innsekter eller skadedyrangrep i leiligheten?

Følg fremgangsmåten som beskrevet over og sørg for å bli kvitt skadedyrene. Send så en e-post til styret med informasjon om hvilke skadedyr som er funnet og om hvordan skadedyrbekjempelsen skal skje. Styret involverer seg deretter i de sakene der borettslaget har et faktisk ansvar i saken.